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能否以房價上漲為由請求調整房屋買賣價格?

2020-03-06 16:30:48 作者:李華陽 0人瀏覽 0人評論


 

房東李女士與買方楊女士簽訂《房屋買賣合同》,約定因房東李女士在銀行辦理貸款,還款期未到,暫時無法辦理產權交易,房東李女士先將房屋出租給客戶楊女士使用,并約定了租金,房東李女士在租賃期屆滿后將房屋出售給客戶楊女士。《房屋租售合同》簽訂后,房東李女士將房屋交付給客戶楊女士使用,客戶楊女士按約交付房屋租金。雙方約定的租賃期間屆滿,因房價大幅上漲,市場價格高出約定價格近三倍,房東李女士不想繼續履行房屋買賣,李女士稱繼續履行顯失公平,拒絕繼續履行。無奈之下客戶安女士一紙訴狀遞交法院。(來源:人民網 原標題:因出賣人原因導致買受人不能取得房屋,買受人可請求出賣人賠償房價上漲損失 編輯:胡洋)

 

李華陽律師:《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條規定:“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”本案租售合同包含有租賃和買賣兩重法律關系,其中買賣關系約定于合同簽訂四年后履行,期間房屋市場價格出現較大幅度上漲,約定到期,市場價格高出約定價格,屬于合同訂立后出現的重大變化。雖然可能超出當事人的預見,但仍屬于正常的商業風險,因此不能適用上述規定請求調整交易價款。因此雙方應繼續履行《房屋買賣合同》。

 

相關法規:《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十六條 合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。




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作者簡介

李華陽

李華陽,資深律師,具有律師、高級經濟師雙重資格、大學客

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